マンションから戸建てへの住み替え～茅ヶ崎市・藤沢市・平塚市・鎌倉市・寒川町・湘南エリアで家を建てる時に役立つ新築住宅コラム～

湘南エリア(茅ヶ崎市・藤沢市・平塚市・鎌倉市・寒川)で新築注文住宅をご検討中の皆さん、こんにちは。
これから新築戸建てや建て替えを考えている方に、
+DAIKATSUに寄せられた疑問質問など、ちょっとためになるコラムをお届けします。

今回のテーマは「マンションからの住み替え」に関してです。

マンションからの住み替えで注文住宅をお考えの方は、
実際にどう進めたらいいのだろうか、、等々わからないことが多いですよね。

我々大勝建設は不動産部門もございますので、
マンション売買も含めて一緒にご相談に乗らせて頂きます。

そもそも、、なぜ戸建てに住み替えを検討されるのでしょうか。

・騒音の心配がなくなる
・家族が増えて手狭になってしまった
・管理費や修繕積立て費、駐車場代が必要
・趣味を充実させたい
・土地を資産として考えたい

上記のようなご相談が多いです。

実際に住み替えた方からは、生活がガラッと変わったというお声も頂き、
毎日生活をする環境は本当に大切なんだな、、と改めて感じました。

ただし、マンションはセキュリティ面や周辺の掃除・ごみの出し方等、メリットも多いです。
また立地条件が良い物件も多いので、交通の利便性は優れているところが多いのも事実。

決してマンションが良くないという話ではなく、
どこまでいってもご家族様のライフスタイルや価値観にあった住まい探しが重要なんですね。
本コラムをお読みになって頂き、ご家族様のライフスタイルを見つめなおすきっかけなどになれば幸いです。

では、本題に入ります。
実際にどのように進めていったら良いのでしょうか。

よくあるケースは、まずは土地から探すぞー！という方が意外にも多いです。
後悔しない家づくりの為にも、まずは資金計画から始めましょう。

—————-【資金計画って何するの？】—————-
・マンションのローン残債の確認

ローン残額の書類って、
目を通していたけどいざ残額を聞かれるとあれ？ってなることも多いですよね。
住み替えが現実的にできるかどうか、まずはここから確認しましょう。

・マンションの評価額査定

湘南エリアは移住者も増え、査定してみたらびっくり！というケースも良くあります。
ローンが残っている場合は、マンションの売却代金でローンを完済できるのかを確認しましょう。

・自己資金の確認、住宅ローンの借入額、毎月の返済可能額の検討

住み替えたけど返済に追われて生活が窮屈になってしまっては、本末転倒です。
土地・住宅購入時には諸費用も掛かりますので、ライフプランのシュミレーションを行い、
無理のない資金計画になってるか改めて家庭のお財布を見直しましょう。

自己資金はなるべく手元に残しておきたいという方も、
「マンションの評価額」−「住宅ローン残債」を計算し、
プラスになるようであれば注文住宅購入時の諸費用などにも使えますね。

———————————————————-

マンションから戸建てへ住み替えるときには、
今住んでいるマンションを先に売る「売り先行」か、
戸建てを先に買う「買い先行」があります。

それぞれメリット・デメリットがありますが、お客様ごとに状況は違いますので、
資金計画を行いアドバイス致します。

やることが多くて少し大変、、と思った方も多いのではないでしょうか。
でも大丈夫です！

我々がしっかりとサポートしますのでご安心ください！！

多くの方は人生で初めての家づくり。

夢のマイホーム、何から始めていいのか・・と悩まれるのは当然のこと。

湘南地区の建設会社として地元茅ヶ崎で１００年以上の実績を持つ大勝建設が

お客様にベストなご提案をさせて頂きます。

その他、大勝建設不動産部と連携し

土地探しからローンの組み方、理想のマイホームのご相談など

お客様の家づくりを全力でサポート致します。

お気軽にお問合せ下さい。

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