住まいづくり・全体の流れについて⑤

前回は「お金」について考えてみましょうというお話でした。

今回は「家の種類」についてみていきましょう。

「家を建てる」と一言で言っても、実は家の種類というのは１つではありません。

家にはいくつかの種類に分けられます。

家を建てる前にこの家の種類を知っておくというのも、

家づくりを後で後悔しないためにはとても大切になります。

そして、種類の違いは一般の方では気づきにくく、失敗してしまう部分でもあります。

そうならないためにも、ここでは家の種類について考えていきましょう。

家は４つに分けられる

「家」は大きく４つの種類に分けられます。

「建売住宅」、「規格型住宅」、「セミオーダー住宅」、「注文住宅」

この４種類です。

言葉を見ただけではイマイチ分かりにくいですが、意外と種類があるんです。

それではまず、建売住宅から見ていきましょう。

建売住宅

建売住宅はその名のとおり、

「家を建ててから販売している住宅」

のことを言います。

建売住宅の場合はすでに家が建っているので、

「家を建てる」というよりも「家を買う」という表現の方が近いかもしれません。

建売住宅のメリットは、

建売住宅はあらかじめ家の中を見てから購入できるので、

新築の家でよくある「イメージと違った」ということがありません。

また、家づくりは１年くらいかかることがほとんどですが、

建売住宅はすでに家が建っているので、すぐに住み始めることができます。

引越しを急いでいる方や、時間を掛けたくない人にとってはこのメリットは大きいですね。

大きな土地を仕入れて小分けにして販売するので、

なかなか土地が出てこない場所でも手に入れやすいのも建売住宅の特徴です。

さらに、建売住宅は家の価格が比較的安いのもメリットと言えます。

その一方、建売住宅のデメリットとしては、

多くの人に受け入れられる必要があるので、ありきたりの家になってしまうことが挙げられます。

イメージとしては、ちょっと設備が高級な賃貸住宅という感じの家が多くあります。

また、家の工事が終わっているのでコンセントを増やしたいなどの変更はできませんし、

生活を家に合わせていく必要が出てきてしまいます。

さらには家の性能や家がしっかり作られているかどうかが分かりづらいのも

建売住宅のデメリットと言えます。

ちなみに、建売住宅と似たような名前で「売建住宅」というのもあります。

これは土地を販売してから家の打合せを行って建てる住宅のことです。

土地探しをする時に１度は見かける建築条件付きの住宅なんかは、この「売建住宅」のことなんですね。

規格型住宅

規格型住宅とは、

「間取りが決められている家をカタログなどから選んで建てる家」

のことです。

企画型住宅では間取りや窓の位置などの変更は基本的にはできず、

壁紙の色や床の色、設備のオプションなど

内装に関係する部分はいくつかの中から選べるというのが一般的となっています。

名前の通り、規格化された家を建てるという訳ですね。

企画型住宅のメリットは、

「間取りが決まっているのでコストと打合せ時間を削減できること」かと思います。

また、同じ企画型住宅を販売している会社は多いですが、

どこの会社で建てても基本的な仕様が決まっているため

会社による仕上がりの差が少ないのも企画型住宅の特徴と言えます。

反対に企画型住宅のデメリットとしては、

土地に間取りを当てはめることになるので、

家の配置や窓が必ずしもベストとは言えない位置に

配置されてしまうことが多いことが挙げられます。

そのため、複雑な土地や特殊な土地と企画型住宅との相性はあまり良くないんですね。

セミオーダー型住宅

セミオーダー型住宅とは、家の間取りは設計士や営業マンが作成しますが、

家で使える仕様がある程度決まっている住宅のことです。

セミオーダー住宅のメリットは、

間取りは自由がきくけども仕様が決まっているので

ある程度安い価格で家を建てられることです。

反対にセミオーダー住宅のデメリットを挙げると、

間取りに自由がきくので注文住宅との区別がつきにくく、

後で「アレっ？」と思ってしまうこともよくあります。

最初の段階では注文住宅とセミオーダー住宅との区別がつきにくいんですね。

また、仕様がある程度決まっているため

仕様自体は建売住宅と大差のない家ができてしまうこともあるので、

家にこだわりがある方は注意が必要です。

セミオーダー型の注文住宅の傾向として、

パワービルダーが建てる家はこのセミオーダー住宅であることが多いですし、

建築条件がついている場合なんかもセミオーダー住宅である可能性が高くなります。

注文住宅

その名の通り間取りも内装や外装で使う素材も自由に選べるのがフルオーダーの注文住宅です。

フルオーダーの注文住宅は、本当にあなた好みの家を建てることができるんですね。

そのため家にこだわりのある方にはフルオーダーの注文住宅というのはとても魅力的な選択肢となります。

その一方で、

何でも自由に決められるということはそれだけ手間と時間が掛かり、

選択肢も沢山あるということ。

さらにはいろんな住宅の中で１番費用も必要となってくるので、

フルオーダーの注文住宅は少しハードルが高く感じてしまうこともあります。

もちろん、何でもかんでも１から決めるとなると相当な時間が必要となってしまうので、

注文住宅を建てる住宅会社では通常は基本的な仕様はあらかじめ決めていて、

こだわりたい部分の仕様を変えていくのが基本的な注文住宅を建てる時の流れになってきます。

そのため、それまで住宅会社が建ててきた家を見て「この会社の家いいな」と思えることが、

フルオーダーの注文住宅が成功するポイントになってくるんですね。

時間も手間も予算も必要となってくるけども、あなた好みの家にできるのがフルオーダーの注文住宅です。

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