老後まで安心できる資金計画の考え方④

借りられる金額と借りても良い金額

そして、資金計画を考えるのに重要なのは、年収です。

年収から借りられる金額を考えます。

一般的に５００万円の年収で金利３％とした場合、　（フラット３５のＨＰを引用）

借りられる金額は、３,７８９万円

月の返済額は、１４万６千円

と出てきます。

おおよそ、年収の３５％が、住宅ローンへの支払いとなります。

もし、この計算で、提案をしてくる住宅会社があるとしたら、

その担当者は辞めてもらいましょう。

あなたの将来のことなど、なにも考えていないに決まっています。

（将来の収入や、自己資金の額を知っての行動なら別ですが・・・）

一般的な住宅会社の営業マンは、年収の２５％～３０％で住宅ローンを考えましょう。

と言ってくるでしょう。

このように話をしてくる営業マンは、３５％というような営業マンよりは、全然マシです。

ただし、これも安易な答えだとは考えないほうが良いです。

倹約家と浪費家

なぜなら、家族によって違いがあるのです。

倹約家と浪費家の家庭があるわけです。

仮に、世帯年収６００万円の家でも、

毎月貯蓄をできる家計もあれば、赤字家計になってしまう家もあるのです。

この性格の違う家庭が、同じ年収だからといって、

家にかけるお金を同じにしても良いのか？　というと、

違うと判断せざるをえません。

つまり、年収が一緒でも、資金計画は変わってくるということです。

シュミレーションや本に書いてある情報は、

あくまで平均的な家庭を想定しているのであって、

あなたの家庭・家計に、当てはまるかどうかは、わからないのです。

では、家を建てたからといって、浪費家の家庭の浪費癖が直るか？　と、

言えば、倹約家の家庭にまで直ることは、本当にむずかしいことです。

自分の家がどのような家計なのかを知った上で、

また、どのような家計なのかを聞いてくれる、住宅会社と資金計画を立てなければ、

自分達にあった安心した将来設計はできないのです。

つづきは老後まで安心できる資金計画の考え方⑤へ

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