住宅ローン返済をはじめ、家や土地の所有者にかかる税金についてお話ししたいと思います。

・家計管理をしっかりして、無理なく返済を行いましょう。

住宅ローンの返済期間は一般的に最長35年。

その範囲内で大体20年～35年を選択する人が多いです。

この期間中ローン返済は毎月休みなく続きます。

このように長期間にわたるローン返済を無理なく行うため、

家の購入を機に、家計管理をしっかり行う習慣をつけることが大切です。

・「繰り上げ返済」をしてローンの利息を節約しよう

ローン返済には、毎月の定期的な返済のほかに、

「繰り上げ返済」という方法もあります。

繰り上げ返済したお金は、すべて「元金の返済」になるので、

返済した分の利息を節約につながります。

繰り上げ返済は早い時期に行うほど効果が大きいですが、

ローンの種類や金融機関ごとに独自のルールがあるので、

住宅ローンの本申込の前に確認をして計画的に行いましょう。

・住宅の所有者は『固定資産税・都市計画税』を毎年納めます。

固定資産税・都市計画税とは、

家や土地など不動産の所有者にかけられる税金（市町村税）。

税額は、市町村が「土地」と「建物」の「固定資産税評価額」を決め、

それに一定の税率をかけて計算されます。

毎年1月1日時点の所有者に4月ごろに納税通知書が送られ、

そこに書かれた期日までに納めるのが一般的で

一括で納めるか、年4回の分納もできます。

・新築住宅は税金の「軽減措置」が受けられる

「住宅用地」の場合、固定資産税・都市計画税ともに一定の軽減措置があります。

新築一戸建ての購入または、一戸建てを新築する場合は、

新築後3年間、建物部分の固定資産税額が半額に軽減。

また、固定資産税評価額は3年ごとに見直され、建物は

築年数も配慮して評価額が算出されます。

このため、一般的には年を経るにつれ評価額は徐々に安くなり、税額も減っていくことになります。

・修繕リフォーム費用は必要

長い目で見れば修繕費用は必要になってくる。

例えば、キッチンやお風呂などの水まわりの交換にはおおよそ100万～200万円ほど

外壁や屋根の修繕にも、同じくらいの費用がかかってきます。

10～15年程度の周期でまとまったメンテナンスに対応できるように

修繕費も計画的に積み立てておいたほうがいいです。

今回も最後までお読みいただき有り難うございます。

以上、住宅購入後にかかるお金について簡単にお話ししましたが

また別の機会にそれぞれを詳しくお話したいと思います。

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