・再建築不可物件のデメリットとは？

茅ヶ崎市・藤沢市・平塚市・鎌倉市・寒川で再建築可能な土地が多く取引される中、

再建築不可の物件を選ぶデメリットはあるのでしょうか？

一番のデメリットは再建築できない点です。

再建築不可物件の場合、建物が古く

老朽化しているケースも多くあります。

そのため、再建築不可物件の立地によっては、建物を取り壊し、更地にした敷地を駐車場や資材置き場として使うなど、

用途が限定される可能性があります。

また、どうしても建て替えが必要な場合は、

隣地などを購入し土地の間口を広げたり、

セットバックなどをしたりする必要があるので、

費用が多くかかるデメリットもあり

補強、補修などメンテナンス費用がかかることも多くあります。

購入後も継続的にメンテナンスを行う必要があり、

災害などのリスクが高いことも注意が必要です。

再建築不可物件を購入する場合、

原則的には住宅ローンなど銀行の融資が使えない場合が多

いこともデメリットです。

もしくは借り入れができても、金利が高くなることもあります。

融資する金融機関としては、返済を保証するために、購入する物件を担保としてお金を貸し出します。

再建築不可物件は他の物件よりも担保評価としての価値が低いため、融資ができません。

そこで、再建築不可物件を購入するときには、現金や預金などのお金を用意する必要があるため、ある程度の貯金がある場合など、購入に条件があります。

これらも十分理解した上で購入する必要があります。

再建築不可物件について④へつづく

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